Eigenheim statt Miete?
Wenn man zusammenrechnet, wie viel Geld man in einem Leben an Mietkosten ausgibt, dann lohnt sich auf alle Fälle die Überlegung, ob man nicht lieber in ein eigenes Zuhause investiert. Vor allem wer Kinder hat, möchte sicherlich eines Tages etwas von Wert hinterlassen. Aber auch die Vorstellung, dass man sein eigener Herr ist und sich seine Wohnung oder sein Haus so gestalten kann, wie man sich das schon immer erträumt hat, ist ein schöner Gedanke.
So bereiten Sie sich optimal vor:
1. Was kann ich ausgeben?
Bevor Sie nach einer Immobilie suchen, sollten Sie einen realistischen Blick auf Ihre Vermögensverhältnisse werfen. Wie viel Einkommen haben Sie pro Monat und wie hoch könnte Ihre monatliche Kredittilgung aussehen? Wie viel Eigenkapital besitzen Sie? Gibt es noch Bausparverträge die gekündigt werden können und geben die Eltern evtl. schon vorzeitig vom zu erwartenden Erbe eine größere Summe an Sie weiter? Mit diesem praktischen >> Eigenheim-Rechner können Sie klar erkennen, wie viel Geld Ihnen für Ihre eigene Immobilie zur Verfügung steht. Denken Sie auch daran, dass meistens noch Maklerkosten in Höhe von 5,95% inkl. MwSt., Grunderwerbssteuer von 6% (in Hessen) und Notarkosten in Höhe von ca. 1,5% anfallen.
2. Was suche ich?
Wenn Sie nun ausgerechnet haben, wie viel Geld Ihnen für die Immobilie zur Verfügung steht, können Sie mit der Suche beginnen. Machen Sie sich eine Liste machen mit allen Dingen, die Ihnen an Ihrer Immobilie wichtig sind. Wenn Sie es im Sommer gerne kühl haben, kommt eher ein Nordbalkon in Frage, bzw. wenn Sie ein Sonnenanbeter sind, sollten Sie darauf achten, dass die Wohnung oder die Terrasse in Richtung Süden ausgerichtet ist. Möchten Sie lieber für sich sein oder grillen Sie am liebsten im Sommer mit denn netten Nachbar? Wie wichtig sind Ihnen öffentliche Verkehrsmittel oder ein Kindergarten in der nahen Umgebung. In einer Großstadt sind die Immobilienpreise natürlich weit höher als in ländlicheren Gegenden. Wer nicht weiß, was er will, wird niemals das finden, wovon er träumt. Aber bedenken Sie auch, dass es niemals eine völlig perfekte Wohnung oder Haus geben wird. So wie der Partner ja meistens auch nicht vollkommen unseren Wünschen entspricht. Und trotzdem lieben wir ihn!
3. Besichtigungstermin
Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die von mir angeboten wird, dann werde ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ich versuche Ihnen zeitlich auf alle Fälle entgegenzukommen und arbeite auch am Wochenende für Sie! Ich werde Sie bitten einen Objektnachweis zu unterschreiben, damit von allen Seiten Transparenz besteht über die Eckdaten der Immobilie und meiner Courtage, die in der Regel 5,95 % des notariell vereinbarten Kaufpreises der Immobilie beträgt. In dieser Summe ist die gesetzliche Mehrwertsteuer beinhaltet.
4. Beratung
Sicherlich wird ein einziger Termin nicht dazu ausreichen, dass Sie die Immobilie erwerben möchten und ich werde Sie Ihnen gerne noch ein zweites oder drittes Mal zeigen. Schicken Sie mir per Mail einen Fragenkatalog zu und ich werde mich bemühen, gemeinsam mit dem Eigentümer alle Ihre Fragen zu beantworten. Selbstverständlich erhalten Sie von mir alle wichtigen Dokumente, die für Sie und eine mögliche Finanzierung durch eine Bank wichtig sind.
5. Verkauf
Sollten Sie sich für eine von mir angebotene Immobilie entscheiden, wird der endgültige Kaufpreis schriftlich mit dem Eigentümer abgesprochen. Anschließend werde ich mit Ihnen einen Reservierungsvertrag machen. Da ich für meine Kunden in der Regel nur im Exklusiv-Auftrag arbeite, bin ich dazu berechtigt. Davor muss ich Sie allerdings bitten, mir einen Nachweis Ihrer Bonität zu zeigen, entweder durch eine Finanzierungszusage Ihrer Hausbank oder durch einen Kontoauszug, aus dem hervorgeht, dass Sie in der Lage sind, die Immobilie zu finanzieren.
6. Protokollierung
Wenn Sie damit einverstanden sind, können wir die Protokollierung bei einem sehr netten Notar in Frankfurt vornehmen lassen, den ich Ihnen empfehlen kann. Wir werden mit den Eigentümern vorab klären, wann die Übergabe von Nutzen und Lasten stattfinden soll. In der Regel wird das ca. 2 Monate nach der Protokollierung sein. Nun sind Sie endlich am Ziel Ihrer Wünsche angelangt und dürfen sich auf eine wunderbare Zeit in den eigenen vier Wänden freuen!