Sie haben eine Immobilie zu verkaufen?

Beim Verkauf einer Immobilie geht es um viel Geld, um Diskretion, absolute Zuverlässigkeit und um ein professionelles und schnelles Handeln. Auch wenn der Markt im Augenblick boomt, kann ein Verkauf auch leicht stagnieren, wenn z.B. ein zu hoher Verkaufspreis angegeben ist oder das Objekt nicht ansprechend präsentiert wird. Oft ist ein Haus- oder Wohnungsverkauf auch mit einer schmerzlichen Trennung oder dem Tod eines Familienangehörigen verbunden und es tut gut, wenn ein Makler Sie in dieser schwierigen Zeit nicht nur fachlich, sondern auch mit Empathie und viel Verständnis begleiten kann.

 

In 6 Schritten zum Erfolg:

1. Erstes Kennenlernen

Es ist wichtig, dass die Chemie stimmt und deshalb ist es schön, wenn wir uns zunächst einmal kennenlernen. Sie können mich anrufen oder mich auch in unseren Büroräumen besuchen. Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Vertrauen und deshalb nehme ich mir Zeit für Sie, um mich über Ihr Objekt und die Besonderheiten des Verkaufs vorab gut informieren zu können. Wenn Sie das Gefühl haben, dass ich die passende Maklerin für Sie bin, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin Ihrer Immobilie.

2. Besichtigung Ihrer Immobilie und Marktwertermittlung

Nun ist es wichtig, dass ich mir Ihre Immobilie genau ansehen kann und dass Sie mir über alle Besonderheiten dazu genau Auskunft geben. Anschließend werde ich recherchieren, welchen Marktpreis wir für das Objekt wahrscheinlich erzielen können. Durch meine jahrelange Erfahrung in der Immobilienbranche und die genaue Beobachtung des Markts werde ich Ihnen den höchst möglichen Kaufpreis vorschlagen, der meiner Meinung nach derzeit auf dem Markt dafür zu erzielen ist. Bei größeren Objekten macht es evtl. auch Sinn einen professionellen Gutachter einzuschalten und da kann ich Ihnen sehr gerne geeignete Partner aus meinem Netzwerk vermitteln.

3. Auftragserteilung

Ich mache mit Ihnen einen Vertrag, der mir ein exklusives Vermarktungsrecht über einen überschaubaren Zeitraum von 6 Monaten zusichert. Nur wenn ich exklusiv von Ihnen beauftragt wurde, kann ich in Ihrem Interesse mit den potenziellen Käufern verhandeln. Ich nehme nie zu viele Verkaufsobjekte gleichzeitig an, so dass ich mich individuell und zügig um den Verkauf Ihrer Immobilie kümmern kann. Es entstehen Ihnen dabei keine Kosten und meine Courtage in Höhe von in der Regel 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist vom Käufer zu bezahlen. Manchmal macht auch eine Innencourtage Sinn, aber das ist nicht der Regelfall und wird vorher genau abgesprochen.

4. Hilfe bei der Beschaffung aller wichtigen Dokumente

Beim Immobilienverkauf müssen einige Formalitäten beachtet werden und vor allem müssen alle wichtigen Verkaufsdokumente beschafft werden. Ich mache Ihnen eine Liste von allen Unterlagen, die zum Verkauf benötigt werden und helfe Ihnen auch ggf. dabei, diese z.B. bei der Hausverwaltung oder beim Grundbuchamt zu beschaffen. Erst wenn  diese Unterlagen vorliegen, kommen wir zum nächsten wichtigen Schritt.

 

5. Kreative Vermarktung und Präsentation Ihres Objekts

Der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist auch mit vielen Emotionen und Sehnsüchten verbunden. Fast jeder Mensch träumt davon einmal ein eigens Heim zu besitzen und es geht dabei um eine wichtige Lebensentscheidung. Deshalb zählt vor allem der erste Eindruck und Ihre Immobilie sollte sich von ihrer besten Seite zeigen! Mal ehrlich, würden Sie lieber eine Wohnung kaufen, die frisch geputzt und attraktiv präsentiert ist oder eine schlecht gelüftete und verstaubte Bruchbude? Ich habe viel Erfahrung darin, wie man ein Objekt ansprechend darstellt und berate Sie auch dabei, welche Reparaturen evtl. vor der Präsentation noch vorgenommen werden sollten. Schließlich wollen Se ja Ihre Objekt zu einem sehr guten Preis verkaufen ... oder?

6. Verkauf und Beratung

Nun kommen wir zum wichtigsten Schritt: den passenden Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Hier kommt es darauf an, ein gutes Gespür für die Bedürfnisse des Kunden zu haben und ihn mit professioneller Beratung in dem Verkaufsprozess zu unterstützen. Viellicht benötigt er eine Hilfe bei der Finanzierung oder bei geplanten Umbauten. Auch hier kann ich sehr gute Empfehlungen geben, um den Verkauf zügig abschließen zu können. Wenn am Ende Käufer und Verkäufer glücklich sind - dann ist das auch für mich ein schönes und befriedigendes Gefühl!

 

7. Notartermin und Übergabe

Nachdem ein Reservierungsvertrag mit dem potenziellen Käufer gemacht wurde und ich mich von seiner Bonität überzeugen konnte, werde ich - mit Ihrem Einverständnis - alles in die Wege leiten, damit so bald wie möglich eine Protokollierung stattfinden kann. In der Regel kann man davon ausgehen, dass ein sogenannter "Übergang von Nutzen und Lasten" 2 Monate nach Protokollierung vereinbart werden kann. Zu diesem Zeitraum muss dann die Immobilie geräumt sein und der vereinbarte Kaufpreis gezahlt sein.

 

Meine besonderen Serviceleistungen:

  • Hilfe bei der Beschaffung von Dokumenten
  • Unterstützung bei der Finanzierung
  • Empfehlung von Gutachtern, Hausverwaltungen und Entrümplern
  • Mediation bei Konflikten in Erbengemeinschaften
  • Unterstützung bei der Suche nach einer neuen Immobilie
  • Empathie und Verständnis bei Trennungsschwierigkeiten oder Trauerfällen